Доброго дня, шановний пане міністре! Виступаючи якось по телевізору, ви казали, що дуже часто антирейдерська комісія Міністерства юстиції не може ніяким чином вплинути на проблемну ситуацію, оскільки фактично жодних порушень з боку орендаря нема, адже власники земельних паїв підписують договори оренди, не читаючи їх і лише потім виявляють якісь проблемні моменти. Скажіть, будь ласка, як правильно оформити такий договір, щоб не потрапити у неприємну ситуацію? І як за наявності договору можна його змінити чи розірвати?
Олег Макогон.

— Чому необхідно підписувати договір оренди?
— Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі. Договір укладається між власником землі та орендарем у письмовій формі. За бажанням однієї зі сторін він може бути посвідчений нотаріально.
Що треба вказувати в договорі?
У договорі має обов’язково міститися інформація про:
— об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки);
— строк дії договору оренди;
— орендну плату (розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду, відповідальність за несплату).
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Що робити, якщо кадастрового номера на документі немає?
Якщо у вас державний акт на земельну ділянку без присвоєного кадастрового номера, необхідно звернутися до спеціалізованого підприємства для виготовлення технічної документації із землеустрою.
Після цього треба пройти реєстрацію в регіональному підрозділі Держгеокадастру та зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
— Якими можуть бути строки договору оренди та вартість оренди землі?
— Мінімальний строк оренди для земельних ділянок сільськогосподарського призначення становить 7 років, а максимальний — 50 років.
Розмір орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін. Проте ця сума не може бути меншою за 3% вартості земельної ділянки.
— Чи можна змінити умови договору або розірвати його?
— Зміна умов договору оренди землі чи розірвання цього договору здійснюється за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору чи його добровільного розірвання спір вирішується в судовому порядку.
Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, окрім випадків, коли така можливість прописана у самому договорі.
— Куди звертатися, щоб уберегтися від проблем при передачі землі в оренду?
— Ви можете отримати додаткову інформацію з цього питання у головному управлінні Держгеокадастру (м. Хмельницький, вул. Інститутська, 4/1, тел. 0382-726-506), а також у головному територіальному управлінні юстиції (м. Хмельницький, вул. Володимирська, 91, тел. 0382-658-295).